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「マイホームの土地を買いたいのでこれから値上がりする土地を教えてください」と聞かれる事があります。残念ながら、それはわかりません。（確実に値上がりする土地がわかっていたら、皆とても嬉しいのですけど）
しかし、これだけは言っておきます。
儲ける事を考えてマイホームの土地探しをすると失敗します。マイホーム獲得は家族が今よりも楽しく生活する事なのです。「あなたの決めたマイホームで損した！」「あそこはマイホームで儲けた！」という喧嘩のネタは増やさないほうがいいですよ。楽しく過ごすためのマイホームが喧嘩の原因になってしまうのはとても苦しい事です。もちろん、節約する事、無駄を少なくする事は大切な事です。
マイホームリング仙台では儲かる土地の話はわからないので、できません。
住宅に関わってきた私自身が土地を探す時は何を参考にして決めたか？それを元にお話します。
マイホームで楽しく、より良い生活するために土地の価格はどれくらいが妥当なのか？どのような事を想定して土地を探したのか？
私が土地探しで重視したのは価格、安全性、利便性の３点でした。
私自身も土地を探す時、知人の不動産鑑定士さんや、土地家屋調査士さんに尋ねた事があります。
「どれくらいの価格が妥当なの？」
ハッ！とする返事をもらいました。
「需要と供給って習った？」
「自分が欲しいなと思った土地が、自分が買える価格、買ってもいいなと思った価格であれば、それが一番妥当な価格と言うものだよ」
そう、土地も商品です。買いたい人がたくさん居て、品薄ならばれば値段は上がりますし、買いたい人が少なければ安くなります。生鮮食品のように今日高くても、はやく売ってしまいたい場合は明日下がるかもしれません。大きく違う事は・・・・土地の方がかなり日持ちしますね。
生鮮食品には土地と同じように定価がありませんが、毎日のように買いにいきますから、キャベツは○○円、豚肉は100g○○円と相場が感覚でわかっています。
それじゃ土地の相場はどうやって知ればよいのでしょうか？
私達が土地を毎日買いに行く事は無いので、何か参考になるものが必要です。
目安にする価格は公示価格・実勢価格・基準値価格・路線価・固定資産税評価額・鑑定評価額などがあるのですが、私達には「公示価格」（国土交通省が毎年公表する1月1日時点の全国の土地価格）が最もわかりやすいでしょう。
以下に参考になるサイトを貼り付けておきます。他にも不動産屋さんに周辺のおおよその実売価格を教えて頂くのも良いですね。
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土地総合情報ライブラリー 国土交通省 ＜ここがポイント地価公示＞ |
宮城県土地対策課のサイト この土地いくら？ （宮城県地価調査結果） |
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仙台市のサイトはわかりやすい 仙台市地価マップ・地価情報 |
(社)宮城県不動産鑑定士協会 (社)宮城県不動産鑑定士協会 |
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くれぐれも、利益を目的にマイホームの土地を探さないようにしましょう。今の生活よりも、楽しく、豊かに生活する場所を得ると言う本来の目的を忘れないでください。何かしらないけど、気がついたら儲かっていた！という状況ならば最高ですけどね。
私がこれから住む地域を決める時、価格の他にもう一つ悩んだ事がありました。それは自然災害。
昔から地震・雷・火事・オヤジは怖い事の代表です。
「オヤジ」も元は「山嵐（やまじ）」＝「台風」の事だったそうで、地震・雷・火事・台風を恐ろしく感じる気持ちは今の時代でも大切なものです。洪水の時は要注意の土地であるなど心得ておくだけでも対応がかなり違ってきます。
実は私は泳げません。浮くのですが息継ぎできません。私にとって洪水は大変恐ろしいものです。
ですから土地を選ぶ時は水没しない場所と決めていました。そして地震も心配でしたので地盤の硬いそうな所、という条件で様々な資料を元に住む場所を探しましたが、１０年程前は今ほど情報が整理されていない頃でしたので宮城の自然や風土記などの本を読み、おおよその見当で判断するのが精一杯でした。
現在は災害に関する情報もかなり見やすく、調べやすくなっています。次は災害に関して何を参考にすれば良いのか少し考えてみましょう。
